Keitaro, jeune étudiant, tente de rentré à Todaï (Tokyo Université) après une promesse faites à une petite fille,dont il est tombé amoureux étant petit.
Les parents de Keitaro le mettent à la porte a cause de son 2ème échec pour rentrer à Todai. Désespérer, il se réfugie chez sa grand-mère qui tiens un Hôtel.
A son arrivé ne voyant personne il décide de prendre un bain dans le rotenburo(thermes) sauf qu'il est surprit par une fille qui s'appelle Naru qui le prend pour un voyeur (un perver). Alors que 5 filles lui court après, Haruka, qui tiens le café un peu plus au sud-est de la pension, sauve son cousin (Keitaro) et lui explique que sa grand-mère est partie en voyage et qu'elle lui a envoyé par fax les papiers pour devenir le nouveaux gérant de l'hôtel qui en faite devenu une pension pour fille.(C'était donc des thermes pour filles !)
Comment Keitaro va-t-il s'en sortir? Va-t-il être accueilli à bras ouvert?
Keitaro leurs ment en leurs disent qu'il est étudiant à Todai(ce qui est faux car il a raté son examen d'entrée pour la deuxième fois), les filles admirent donc que Keitaro soit à todai et acceptent qu'il devient gérant de la pension. Naru refuse qu'un garçon dirige une pension pour jeunes filles, mais acceptera finalement car si non la pension fermera.
Mais Keitaro ne pourra pas durer longtemps avec son mauvais mensonge...
Naru percera son secret car elle aussi prépare sa rentrée à cette université et a reconnu Keitaro(qui en réalité a raté son examen deux années et donc qu'il n'est pas étudiant à Todai)...
Comment les filles vont-elles réagirent ?